Zielgruppe Kapitalanleger
Verkauf an Kapitalanleger – Überprüfung der Rendite-Möglichkeiten
Es schreibt sich schnell: „Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger“. Aber um festzustellen, ob diese Aussage auch wahr ist, müssen Ihre Interessenten auch die Rendite-Möglichkeiten Ihrer Immobilie überprüfen können. Wir als Immobilienmakler entlasten Sie bei der Überprüfung, ob der Verkauf Ihrer Immobilie an die Zielgruppe der Kapitalanleger überhaupt sinnvoll ist.
Dazu gehört, dass Sie die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre parat haben. Denn der potentielle Käufer will den Gesamtwirtschaftsplan einschätzen.
- Stimmt der Kostenansatz?
- Wie ist der Kostenverteilerschlüssel? Vor allem der, der nicht auf Mieter umlegbaren Kostenarten beinhaltet
- Sind die Energiekosten angemessen? Heute ist diese Frage immer wichtiger!
Halten Sie die Mietverträge zur Einsicht bereit:
- Wie hoch ist die Miete?
- Um welche Art von Mietvertrag handelt es sich?
- Sind Mietanpassungen in der Zukunft für dieses Mietverhältnis möglich?
Besorgen Sie auch die externen Verträge zum Beispiel für den Hausmeisterdienst oder die Hausverwaltung. Es werden Fragen kommen, welche gesetzlichen Bestimmungen noch erfüllt werden müssen und ob Instandhaltungsrückstau besteht.
Ein ernsthafter Interessent will verstehen, welche Kosten in den nächsten Jahren auf ihn zukommen. Sollten auf den Käufer in den nächsten Monaten beispielsweise 20.000 Euro Sonderzahlung zukommen – so müssen wir diese Zahl offen nennen und sie muss sich in Ihrem Kaufpreisangebot argumentieren lassen. Das alles ist eine Rechenaufgabe, die wir gemeinsam mit Ihnen für den potentiellen Käufer gerne durchführen.
