V E R K A U F T – Südländischer Flair – das ganze Jahr ! Ihr Toskanahaus incl. Swimming-Pool – Baujahr 2016
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Beschreibung
BENVENUTI IN TOSCANA -
"Toskanahaus" in hochwertiger Holzständerbauweise mit NEUEM Swimmingpool
Egglkofen. Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Agers, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.
Ein kompaktes Zweietagenhaus inklusive gemütlichem Wohnerleben verteilt auf vier Zimmer mit rund 167 m² Möblierungsexperimenten.
WILLKOMMEN im Haus!
Über den Flur, links: das Wohn- und Esszimmer. Es wurde von den jetzigen Eigentümern geschmackvoll und mit viel Geschick liebevoll eingerichtet.
Die Küche mit Speis schließt sich direkt an den Essbereich an. Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein schöner Hingucker. Hochwerte Markengeräte, u. a. von MIELE und SIEMENS.
Die Küche soll für 16.000 EUR abgelöst werden; Kauf/Einbau im Dezember 2016 (gem. vorliegender Rechnung in Höhe von ca. 20.000 EUR).
Sanftes Flackern zaubert am Abend rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!
Die schöne Terrasse lädt ein zum Frühstück am Morgen - zum Sonnen am Nachmittag und abends zur Grillparty mit Freunden oder einfach zu lauschigen Stunden zu zweit.
Die Eigentümer haben sich sehr liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung des fast neuen Hauses in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnbereich im EG noch drei schöne weitere Zimmer im OG.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Unten finden Sie das Wohn-/Esszimmer (incl. Küche mit Speis). Oben 3 weitere Räume (1 x Schlafen incl. Ankleide, 1 x Schlafen-Gast mit Büroecke und 1 x Kinderzimmer) ausgebildet als Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 m.
Das große Tageslichtbad im OG hat Wellness getankt. Große bodenebene Dusche / Regendusche mit modernen Armaturen, freistehende Wanne, stylischer Doppelwaschtisch und WC. Ein sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlfühlvergnügen.
Dazu kommt ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoß.
Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, mit schönen Zierpflanzen-Akzenten. Der Garten ist offen für Ihre bunten Fantasien.
Das Highlight im Garten ist direkt im Anschluss an die wunderschöne Terrasse der NEUWERTIGE Pool aus 2018. Ein Traum nicht nur für Kinder!
Der Blick in die Weite ist Entspannung fürs Auge: Felder, Wiesen und GRÜN.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine XXL-Einzel-Garage gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Außerdem verfügen Sie über zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Haus.
Lage
Das Haus liegt völlig abseits von Strassenlärm in einer kleinen Anliegerstrasse in gepflegtem Umfeld von 84546 Egglkofen.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie kleiner Lebensmittelladen mit Bäcker, Metzger in fußläufiger Entfernung vor. Darüber hinaus vor Ort, eine Bank, Gasthof, Sportanlagen, Tankstelle u. ä.
Selbst der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und einer Direktverbindung nach Salzburg ist ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Durch die jetzt fertiggestellte A94 haben Sie außerdem eine direkte Anbindung nach München. Die Auffahrt zur Autobahn ist lediglich ca. 15 Minuten vom Haus entfernt.
Der Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie zu Fuß in ca. 2-5 Min. vom Haus entfernt.
Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Fachschulen) erreichen Ihre Kinder mit dem Schulbus; Haltestelle, ca. 2 Min. fußläufig vom Haus entfernt.
Größere Einkaufsmärkte, Einzelhandsgeschäfte, Krankenhäuser etc. finden Sie im nahe gelegenen Vilsbiburg (ca. 12 Min.) oder in Neumarkt-St. Veit (ca. 5-7 Min.).
Entfernungen:
Neumarkt-Sankt Veit: ca. 6 km
Vilsbiburg: ca. 11 km
Landshut: ca. 33 km
Flughafen/MUC: ca. 63 km
Ausstattung
Bauweise:
- Hochwertige Holzständerbauweise
Fenster:
- 3-fach verglaste hochwertige Alu-Kunststoffenster,
Fabrikat: UNILUX (anthrazit außen / weiß innen)
- Fensterbänke außen in ALU, natur
Haustür:
- hochwertige, schwere Alutür mit Glaseinsatz, Fabrikat: UNILUX
Garagentor:
- elektrisches Sektionaltor, Fabrikat HÖRMANN
Heizung:
- Luftwasserwärme-Pumpe mit 5 Jahres Garantie,
- Fussbodenheizung, Einzelraumthermostate
- Hochleistungskaminofen des Fabrikats HARK im Wohnzimmer
Bodenbeläge:
- EG: Holz-Kunststoffboden Fabrikat: MEISTER, in der DIELE und Gäste-WC, in Farbe: "Hickory betongrau-Nachbildung (neues Material mit lebenslanger Garantie)
- ECHTHOLZ-PARKETT in WOHNEN/ ESSEN / KÜCHE / SPEIS (Echtholzparkett, Fabrikat HORI, Eiche Burgdiele "Lyon", geräuchert, weiß geölt)
- Fliesen im Technikraum
- Treppe: Buche, massiv
- OG: Echtholzparkett, Firma HORI, Eiche Burgdiele "Lyon", geräuchert, weiß geölt.
Bad: Fliesen mit Fußbodenheizung
Türen:
- weiß mit Sicke
- teilweise Echtglastüren (Wohnen, Küche)
Elektro:
- elektrische Rollos
- TV-SAT-Anschluss
- Sprechanlage
- Einbaustrahler im Bad, OG und im Gäste-WC, EG
Sanitär:
- hochwertige Sanitärobjekte, freistehende Badewanne im Bad OG, Doppelwaschtisch
begehbare Dusche / Regendusche (bodeneben), Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im EG
- BWT-Wasserenthärtungsanlage (Neupreis: 2.500 EUR)
Garage / Stellplätze:
- übergroße Einzelgarage
- zusätzlich 2 Außen-Stellplätze
- Überdachter Bereich zwischen Garage und Wohnhaus
Terrasse:
- ca. 30 qm
- Betonsteinpflaster im Aussenbereich
- Swimmingpool im Garten; MEGA-Wood-Einfassung des gesamten Pool-Bereichs (pflegeleichte und witterungsbeständige WPC-Terrassendielen)
Sonstiges
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
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- Kamin
- Gäste-WC
Anbieter
Frau Sonja B. Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut
