Schnuckeliges Einfamilienhaus in zentraler Lage in Geisenhausen
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Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage in Geisenhausen heißt Sie willkommen.
Die Wohnfläche befindet sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für ein Paar oder die kleine Familie. Hinzu kommt eine großzügige Terrassenfläche mit anschließendem Garten.
Das Satteldach mit Biberschwanzeindeckung verleiht dem Gebäude eine traditionelle Note, während die Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Speis sowie ein Tageslicht-Bad mit WC.
Die vorhandene Einbauküche samt Geräten, eine gemütliche Eckbank mit 2 Stühlen, Leuchten, Gardinenstangen sowie Einbauschränke unter der Treppe verbleiben im Objekt und sind im Preis enthalten.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der oberen Etage. Hier gibt es zusätzlich die Möglichkeit, ein kleines Homeoffice auf der Galerie zu gestalten,
Im Haupt-Schlafzimmer wurde ein großzügiges Wandregal für Bücher oder Deko auf Maß eingebaut. Auch dieses verbleibt im Objekt genauso wie der große 5-türige-Kleiderschrank und die Regale im Abseitl. Selbst einzelne Möbel wie Doppelbett, Wohnzimmercouch mit Tisch, Vitrine im Hauswirtschaftsraum können übernommen werden und sind Verhandlungsbasis.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten am Bach. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Quellstein direkt beim Sitzplatz und der Gartenhütte sorgt für weitere Entspannung.
Der Garten mit altem Baum- und Blumenbestand punktet besonders für Pflanzenliebhaber. Neben Sauerkirschen, Hasel- und Walnüssen gibt es auch historische Rosensorten, Flieder, einen Rotahorn und schöne Ecken mit dekorativen Gräsern. Selbst ein weiteres kleines Gartenhäuschen für Ihre Kinder ist schon vorhanden. Im größeren Gartenhaus neben der Terrasse können Sie allerlei Gartengeräte, Rasenmäher oder Gartenmöbel unterbringen.
Eine Garage sowie weitere 1-2 Stellflächen vor dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. In der Übergangszeit können Sie zusätzlich mit einem traditionellen "Wamsler-Ofen" im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgen. Für einen Anschluss an das Nahwärmenetz in 2025 wurden bereits Vorkehrungen getroffen. D. h. der Nahwärme-Anschluss wurde bereits bei der BEU GmbH, Unterahrain beantragt; Kosten: 11.000 EUR inkl. 800 Liter Pufferspeicher: Realisierung in 2025. Diese Kosten hat der Erwerber zu tragen. Damit entfällt jedoch für den Käufer die Investition in eine neue Heizanlage. Bei der Umrüstung auf Nahwärme können die beiden 1500 Liter Heizöltanks im Anbau des Hauses entfernt werden; dadurch gewinnen Sie zusätzlichen Platz für eine weitere Garage oder kleine Werkstatt bzw. Abstellraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus als liebevolles Zuhause mit Potenzial für individuelle Möblierungs- und Gestaltungsideen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Geisenhausen, einer idyllischen Stadt in Niederbayern. Geisenhausen besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (wie z. B. Edeka, mehrere Metzgereien, Bäckereien), Schulen und Restaurants. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität in der Gegend erleichtert. Der Bahnhof in Geisenhausen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und bietet eine stündliche Verbindung zu Landshut an.
Geisenhausen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gut erhaltenen Baudenkmälern. Die Marktgemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zu Landshut sind auch kulturelle Veranstaltungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Die Region Niederbayern zeichnet sich durch ihre Naturschönheit aus. Gelegen zwischen Donau und Isar bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Museen und traditionellen Festen. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
- Massivbauweise (EG Vollziegel / OG YTONG)
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel (über 50 % überlappend)
- Heizung:
Ölzentralheizung ( 2 x 1500 Liter Tanks im separaten Anbau) sowie traditionellen "Wamsler-Ofen"/Holzofen im Wohnzimmer. Bisheriger Heizölverbrauch: ca. 1800 - 2200 Liter / Jahr je nach Winter
Wichtig:
Für einen Anschluss an das Nahwärmenetz in 2025 wurden bereits Vorkehrungen getroffen. D. h. der Nahwärme-Anschluss wurde bereits bei der BEU GmbH, Unterahrain beantragt; Kosten: 11.000 EUR inkl. 800 Liter Pufferspeicher: Realisierung in 2025. Diese Kosten hat der Erwerber zu tragen, muss jedoch aufgrund dessen dann NICHT in eine neue Heizanlage investieren. Fördermöglichkeit bei der KfW über das Programm "Heizungsförderung für Privatpersonen - Wohngebäude" (458) des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK)
- Fenster: Kunststoff, weiß zweifachverglast, teilweise mit 5-Kammersystem und Schallschutz
VELUX-Dachflächenfenster im OG auf der Galerie und im Kinderzimmer
- Rolladen im OG
- Böden: Parkett, Buche, Fliesen
- Türen: EG: weiß, OG: buchefarben, Fliegen-/Zeckenschutzgitter bei der Wohnzimmertür in den Garten
- Badausstattung: Einzelwaschtisch, WC, Wanne mit Duschabtrennung, Handtuch-Heizkörper, E-Lüfter, Einbauregale, Tageslicht mit großem Fenster, raumhoch gefliest
- Brandmelder
- Internetverbindung laut Magenta: 250 MBit im Download, 40 MBit im Upload
- Speicher: mit Zwischensparren-Dämmung versehen (ca. 6-8 cm Dämmmaterial)
Raumhöhen:
- Erdgeschoß 2,25 m - 2,35 m
- Obergeschoß / Schlafen, 2,28 m
Kniestöcke im OG:
- Schlafzimmer beim Bett: 1,11 m
- Kinderzimmer: 94 cm und 1,15 m
Außenbereich:
- Terrasse ca. 14,73 qm (entspricht gem. WFlV 25 % der gesamten Terrassenfläche von 58,93 qm)
- Quellstein
- Gartenhäuschen
- Gerätehäuschen
- Holzlager
- Werkstatt (ca. 20 qm)
- eingezäunter Garten
Modernisierungen / Renovierungen: 1990 - 2024
im Einzelnen:
2024 Malerarbeiten im Mai 2024 im Innenbereich nach Auszug der Eigentümer
2005 Modernisierung von Fenster und Außentüren
2004 Wärmedämmung der Außenwände (Neuverputz - Thermo-Putz)
2001 Modernisierung des Innenausbaus
1992 Modernisierung Bäder
1991 Modernisierung Heizungsanlage
1991 Modernisierung Leitungssystem
1991 Modernisierung Elektroinstallation
- Baujahr: Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Hauses dem Baujahr 1920 entspringt; es folgten An- und Umbauten ab 1971 sowie umfangreiche Modernisierungen zwischen 1990 und 2024. Daraus ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1960.
Mitverkaufte Gegenstände:
- Einbauküche (Backofen mit Pyrolyse, Ceranfeld, Dunstabzug mit Abluft,
Geschirrspüler, Bosch Kühlschrank)
- Einbau-Schränke in der Speis über der Tür, zusätzlicher Vitrinenschrank
- Eckbankgarnitur mit Tisch und Stühlen
- Einbauschränke im Flur und Bad
- Schreiner-Einbau-Bücherregal, massiv in der Mansarde
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Regale im Abseitl (Schiebetür vom Schlafzimmer aus)
Sonstiges
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung z. B. mittels Vorlegung eines Personalausweises zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten.
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Courtage für Käufer und Verkäufer je 3,57 % incl. Mwst.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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- Kamin
Anbieter
Frau Sonja Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Sonnenring 45
84169 Altfraunhofen
